房屋買賣也是屬于商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建筑物，除非是質(zhì)量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現(xiàn)漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那么房屋保修期是多久呢?

一、房屋保修期是什么意思?

房屋保修期是指針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的期限，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房產(chǎn)也是商品的一種，所以也會存在有國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保修期的說法。

二、關(guān)于房屋保修期限的規(guī)定

1、住宅使用說明書中房屋各部位的保修期：

(1)、房屋的屋面防水3年。

(2)、房屋的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

(3)、房屋的墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

(4)、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

(5)、房屋的門窗翹裂、五金件損壞1年。

(6)、房屋的管道堵塞2個月。

(7)、房屋的供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。

(8)、房屋的衛(wèi)生潔具1年。

(9)、房屋的燈具、電器開關(guān)6個月。

(10)、房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發(fā)商的保修期限規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的低保修期為：

(1)、房屋的基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(2)、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(3)、房屋的供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(4)、房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(5)、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

3、保修時間的計算

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房屋銷售之后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的。

所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規(guī)定，不得小于某個期限，對于具體的期限可以有購房者與開發(fā)商自行商定，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。

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